원룸, 전세 에어컨 청소비용 누가 부담?

에어컨 청소비용 누가 부담할까?

 

여름을 앞두고 켠 에어컨에서 올라오는 곰팡이 냄새, 에어컨 청소비는 누가 내야할까요? 원룸이나 전세에서 에어컨 청소비용의 부담 주체는 상황에 따라 달라집니다. 세입자인지, 집주인인지 임대차 계약서 확인 포인트, 법적 기준, 실질적인 분쟁 해결법까지 자세히 설명드립니다.

---

✅ 에어컨 청소, 왜 중요할까?

여름철 에어컨을 켰을 때 곰팡이 냄새가 올라온다면 단순한 불쾌감 이상의 문제일 수 있습니다. 곰팡이, 먼지, 세균은 기관지염, 알레르기 등을 유발할 수 있으며, 특히 아이를 키우는 집에서는 더 조심하고 조치를 취해야 합니다.

그리고 원인에 따라 냉방 성능 저하로 전기료도 증가할 수 있습니다.
또 청소를 하지 않으면, 나중에 고장이나 심각한 오염으로 수리까지 이어질 수 있습니다. 이런 이유들때문에 처음부터 누가 책임져야 하는지 명확하게 하는 것이 중요합니다.

---

✅ 월세/전세 에어컨 청소비용 누가 낼까?

1) 입주 전 : 집주인 가능성 높음

입주 전부터 곰팡이 냄새, 내부 오염이 심각하다면, 이는 집주인이 청소하지 않고 방치한 것으로 볼 수 있습니다. 이는 주택임대차보호법상 ‘기본 설비 제공 의무’에 해당되므로 집주인에게 그 수선의무가 있습니다. 

→ 입주 전, 에어컨 작동 여부와 외관 상태를 확인하고 사진을 찍어놓고, 가능하다면 계약전에 미리 얘기하는 것이 좋습니다.

 

그리고 입주했다고 하더라도 얼마되지 않았다거나, 겨울에 입주하고 몇개월 후 첫 가동을 해봐서 늦게 확인이 됐다든지 하는 경우 등 충분히 사용자의 책임이 없음을 주장할 수 있을 때에도 집주인에게 청소비용을 청구할 수 있을 것입니다.

2) 입주 후 : 사용자 가능성 높음

입주 후 6개월~1년 이상 사용한 상태에서 먼지가 쌓이거나 필터 오염이 심해졌다면, 이는 세입자의 일상적 관리 책임입니다. 특히 필터 청소조차 하지 않아 내부가 심하게 오염됐다면, 집주인이 청소비를 직접 청구할 수도 있습니다.

3) 계약서에 조항이 있다면?

계약서에 해당하는 특약 조항이 있다면 해당조항이 우선 적용됩니다. 예를 들어 “에어컨 청소는 임차인 부담” 혹은 “입주 전 청소 완료 후 인도” 등의 특약이 있다면 우선해서 적용됩니다. 따라서 반드시 계약 전에 해당 문구를 확인해야 합니다.

---

✅ 법적 기준과 판례로 본 책임 주체

대법원 판례에 따르면, “간단한 청소·관리”는 임차인의 의무이나, “분해청소를 요하는 심각한 곰팡이/악취 제거”는 수리에 준하므로 임대인의 책임 가능성이 높다고 판단합니다. 즉, 분쟁이 발생하면 ‘청소의 난이도’가 책임 주체를 판단하는 기준이 되기도 합니다.

---

✅ 청소비 분쟁, 이렇게 대비하세요

• 입주 전 확인사항 : 에어컨 작동 여부, 냄새, 소리 등을 직접 확인하고 사진/영상을 찍어 두세요.
• 계약서 특약 삽입 : 청소 책임 주체를 명확하게 특약으로 작성하면 좋습니다.
• 서면 협의 요청 : 청소가 필요하다면, 문자나 메신저 등으로 협의 후 증거를 남겨두는 것이 좋습니다.
• 비용 분담 제안 : 명확한 책임 구분이 어려운 경우, 절반씩 부담하는 방식도 원만하게 해결할 수 있는 방법입니다.

✅ 대략적인 에어컨 청소비용은 얼마?

• 벽걸이 에어컨 : 7 ~ 10만원
• 스탠드 에어컨 : 10~15만원
• 시스템 에어컨 : 10~15만원

에어컨의 오염상태와 에어컨의 설치환경 등에 따라 가격차이가 많이 날 수 있기 때문에 대략적인 가격만 참고하시면 됩니다.

 

그리고 요즘은 에어컨 청소도 모바일로 간단히 견적확인이 가능합니다. 대표적으로 숨고(숨은 고수) 어플을 활용하여 다수의 업체로부터 견적을 받고 비교하여 선택할 수 있습니다.저도 인터넷을 통해 오랜시간 찾기보다는 그냥 해당 플랫폼으로 여러 견적을 받아본 다음 대략적인 가격대를 확인하고 있습니다. 비용은 무료이니 부담없이 사용하시면 됩니다.

 

👉숨고 플랫폼 바로가기

 

💡숨고 사용 Tip : 어플로 견적제출 후 실제 방문시에는 추가비용을 요구하는 경우도 많습니다. 견적서를 접수받고 채팅을 하면서 추가비용이 어떤 상황에서 발생하는지도 미리 물어보고 감안해서 업체를 선택하는 것이 좋습니다.

---

✅ 자주 묻는 질문

Q1. 입주청소에 에어컨 청소도 포함되나요?

대부분 외부 청소만 포함됩니다. 내부 분해 청소는 별도 요청해야 합니다.

Q2. 냄새가 나는데 청소비는 누가 내나요?

입주 직후라면 임대인, 사용 중이라면 임차인 책임이 될 수 있습니다.

Q3. 퇴거 시 청소비를 다 부담해야 하나요?

일상적 오염은 면책, 하지만 필터 청소 미흡 등 과실이 있다면 책임이 있을 수 있습니다.

---

✅ 결론: 확인, 협의, 기록이 핵심입니다

원룸 또는 전세 거주 시 에어컨 청소비와 관련된 다툼은 생각보다 많이 발생합니다. 이에 처음부터 계약서에 특약을 명확히 기재하고, 입주 전 상태 기록 및 청소 여부를 꼼꼼히 확인하는 것이 갈등을 사전에 방지할 수 있는 방법입니다.

---

✅다른 글 구경가기 

에어컨 냉매 가스 충전 비용, 누구 책임일까?

한전 소상공인 에너지 효율 1등급 환급 지원금 신청방법

삼성 에어컨 자가 점검하기 5단계 - 여름 전 미리 점검하세요

2025 한전 에너지 효율 1등급 가전제품 환급 신청방법 총정리 | 업포갤시 블로그

천장형 ,시스템 에어컨 냄새 없애는 방법(+셀프 청소)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

구분단가(원)